Комментарий Дмитрия Сибилева в Судебной практике Адвокатской газеты
ВС РФ вынес Определение по делу, в котором разъяснил, когда арендатор считается осведомленным о расторжении договора без направления соответствующего письменного уведомления.
Старший юрист «Инфралекс» Дмитрий Сибилев согласился с позицией ВС, что присутствие представителей компании на общем собрании собственников имущества, где решался вопрос о расторжении договора аренды, а также последующее направление АО уведомления о результатах собрания, свидетельствует об осведомленности общества о реализации арендодателями волеизъявления на прекращение действия договора. Отсутствие в ЕГРН записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором. «Указанные разъяснения ВС позволяют более детально подходить к спорам, связанным с расторжением договора. Такой вывод фактически направлен на защиту интересов нового арендатора, который реализовал свое право владения земельным участком, понес расходы, связанные с таким владением, и в конечном счете законно извлек выгоду из этого».