КОММЕНТАРИЙ МИХАИЛА ГУСЕВА В РУБРИКЕ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА АДВОКАТСКОЙ ГАЗЕТЫ

Верховный Суд РФ опубликовал Определение по делу, в котором указал, что проведение заново публичных торгов в отношении одного и того же имущества не допускается, пока состоявшиеся торги не будут признаны недействительными.

Михаил Гусев, руководитель практики Разрешение споров, адвокат Инфралекс, отметил, что позицию Судебной коллегии ВС РФ можно оценить с двух сторон. С одной стороны, при определении начальной продажной цены залогового имущества в силу п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. К тому же суд может установить иную начальную продажную цену, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В то же время согласно позиции ВС РФ, отраженной в Определении ВС РФ от 17 июня 2022 г. № 308-ЭС22-30 по делу, при возникновении спора между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена должна определяться на основе рыночной стоимости имущества, чтобы максимально точно отразить возможный доход от продажи.

При этом цена приобретения имущества на торгах действительно может быть принята во внимание при определении соответствия установленной стоимости рыночной. Тем не менее, эксперт обратил внимание на то, что в рассматриваемом деле недвижимость была приобретена в августе 2022 года, тогда как апелляционный суд оценивал ее стоимость по состоянию на ноябрь 2023 года. Он выразил сомнение, что стоимость приобретения через торги способна адекватно отражать рыночную стоимость имущества спустя столь значительный промежуток времени без соответствующего подтверждения стабильности цен.

Подробнее