Комментарий Михаила Гусева в обзоре практки ВС Право.ru
Права застройщиков при изменении ПЗЗ
Компания арендовала участок под строительство спортивно-развлекательного комплекса. Когда объект был почти готов, нужно было перезаключить договор аренды, но чиновники отказались выдать разрешение на строительство. К этому моменту они изменили правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и виды разрешенного использования участка — теперь строить такие объекты там было нельзя.
ВС РФ разъяснил, что в подобных ситуациях арендатор вправе достроить изначально задуманное здание и использовать его по назначению, если это не угрожает жизни и здоровью людей, окружающей среде и объектам культурного наследия.
Адвокат, руководитель практики разрешения споров «Инфралекс» Михаил Гусев подчеркивает, «позиция направлена на защиту добросовестных пользователей земельных участков, которые строят на предоставленном земельном участке. Учитывая достаточно частые изменения в градостроительной документации, это поспособствует стабильности гражданского оборота и снижению рисков застройщиков таких земельных участков».