КОММЕНТАРИЙ МИХАИЛА ГУСЕВА В ПРАКТИКЕ ПРАВО.RU
За последние полтора года ВС РФ вынес несколько важных решений по спорам о коммерческой аренде. Одно из них касается неустойки, подлежащей взысканию с арендатора по договору аренды: ВС РФ указал, что такую неустойку нельзя снизить без серьезных и достаточных на то оснований
В частности, в деле № А40-181975/2022 ТЦ «Павелецкая площадь» потребовал неустойку от «Икеа» за период приостановки работы магазина. Нижестоящие суды существенно снизили размер неустойки, ссылаясь на невозможность вывезти имущество из помещения. ВС РФ указал, что санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения банкротного моратория. Также Суд напомнил, что статья 333 ГК РФ применяется к коммерческим организациям в исключительных случаях, а неустойка взыскивается с арендатора не за неосвобождение помещения, а за неосуществление коммерческой деятельности.
Михаил Гусев, руководитель практики разрешения споров Инфралекс, отметил, что выводы ВС РФ могут помочь в аналогичных спорах сторонам – они могут ссылаться на необходимость полного и всестороннего исследования судами обстоятельств спора, невозможность существенного снижения неустойки на основании обстоятельств, не имеющих отношения к взыскиваемым штрафным санкциям.