Комментарий Михаила Гусева в Практике Верховного Суда портала PROбанкротство
В 2018г. банк «Центр-Инвест» обратил взыскание на квартиру, заложенную заемщиком Натальей Мониной по договору участия в долевом строительстве. В 2016г. застройщик был признан банкротом, а в 2019г. его права и обязанности перед дольщиками перешли к ООО «Специализированный застройщик «Волгоградская проектно-строительная компания»». В 2022г. дом был сдан, но квартиру банку не передали. Банк обратился в суд, который взыскал с нового застройщика деньги. Апелляционный и кассационный суды отменили решение, сославшись на необходимость рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве застройщика. Банк обратился в Верховный Суд, указав, что спор не подпадает под новые правила о банкротстве застройщиков, поскольку возник до их введения.
Судья ВС Г.Г. Кирейкова передала жалобу в Экономколлегию, которая отменила акты апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение первой инстанции (дело № А12-25803/2023). Михаил Гусев, адвокат, руководитель практики разрешения споров Инфралекс, полагает, что позиция Судебной коллегии ВС РФ является обоснованной: обязательства нового застройщика перед участником долевого строительства исполнено не было, в связи с чем с нового застройщика подлежит взысканию стоимость не переданного помещения.
«Ссылка нового застройщика в этом споре на отсутствие спорной квартиры в измененной проектной документации является необоснованной, поскольку, как следует из судебного акта, ранее новый застройщик признавал наличие своих обязательств перед участником долевого строительства, не заявлял о невозможности исполнения обязательств в отношении спорной квартиры. При этом Судебная коллегия ВС РФ верно указала на то, что правила ст.ст. 210.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве подлежат применению, поскольку дело о банкротстве возбуждено до 2019 года, расчеты с кредиторами начаты не были. Представляется, что позиция ВС РФ может помочь в защите участников долевого строительства в спорах с новыми застройщиками, взявшими на себя обязательства по завершению строительства объектов прежних застройщиков, признанных банкротами».