СТАТЬЯ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ В ЖУРНАЛЕ ЗАКОН

С 1 января 2025 года вступили в силу нормы Закона № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года, которые вносят изменения в Закон № 214-ФЗ в части ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Эти изменения стали результатом последовательной политики Правительства РФ, направленной на поддержку застройщиков и упрощение условий для ведения строительной деятельности.

С марта 2022 года Правительство РФ внедряло различные меры, направленные на защиту застройщиков, включая мораторий на финансовые санкции и ограничение прав дольщиков на отказ от приемки объектов с несущественными недостатками. Новые нормы во многом продолжают подходы, заложенные в Постановлениях Правительства № 442 и № 479, принятых в марте 2022 года.

Действие временных мер регулярно продлевается. Так, Постановления № 326 от 18 марта 2024 года и № 2380 от 29 декабря 2023 года установили новый мораторий на финансовые санкции для застройщиков и специальный порядок приемки объектов дольщиками до 31 декабря 2024 года (26 декабря 2024 года действие постановлений продлено соответственно до 30 июня 2025 года и 31 декабря 2025 года). Кроме того, с 1 июля 2023 года снижена максимальная процентная ставка для расчета санкций, не подпавших под мораторий, до 7,5% годовых (ключевая ставка ЦБ на указанную дату).

Чрезвычайные меры Правительства РФ и изменения в законодательстве создают серьезные риски для дольщиков, ставя их в невыгодное положение по сравнению с застройщиками. Вопросы защиты прав потребителей и обеспечения качества жилья становятся особенно актуальными в новых условиях, и дольщикам следует быть готовыми к возможным правовым последствиям этих изменений.

Подробнее