СТАТЬЯ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ В ЖУРНАЛЕ ЗАКОН
Очередное дело о дольщиках вновь поднимает важный вопрос: как государственная регистрация ДДУ не предотвратила повторную продажу одной и той же квартиры? Этот случай ставит под сомнение значимость государственной регистрации и роль ЕГРН в защите прав участников долевого строительства, затрагивая само понятие недвижимости и систему фиксации прав на нее.
Руководитель аналитической службы Инфралекс Ольга Плешанова подчеркивает, что классический подход к отношениям по ДДУ рассматривает их исключительно как обязательственно-правовые. В этом контексте дольщики могут рассчитывать лишь на компенсацию убытков, а не на получение самой недвижимости в свое распоряжение. Однако законодательство о банкротстве застройщиков и судебная практика давно отошли от этих принципов, ставя на первый план удовлетворение требований граждан о получении жилья.
Эксперт также отмечает, что в условиях перехода на использование счетов эскроу, которые стали дополнительной мерой защиты прав дольщиков, значение государственной регистрации ДДУ становится все более техническим. В этой новой системе банки, а не государственная система регистрации, становятся основными гарантами защиты прав дольщиков.