КОММЕНТАРИЙ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ В ЖУРНАЛЕ ЗАКОН

Летом произошли два важных события, повлиявшие на формирование специального правового режима единственного и притом заложенного жилья гражданина при его банкротстве. Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 28-П, а затем был принят Закон № 298-ФЗ, внёсший изменения в Закон о банкротстве. Оба акта закрепили ранее сложившиеся судебные позиции, добавив новые важные детали.

Как отметила руководитель аналитической службы Инфралекс Ольга Плешанова, эти нововведения усиливают защиту жилищных прав граждан, однако не для всех. КС РФ подчеркнул, что недобросовестные должники, погашающие ипотеку за счёт потребительских кредитов, не могут рассчитывать на защиту. В то же время кредиторы первой и второй очереди получили право на часть (до 10%) от стоимости единственного заложенного жилья.

Закон № 298-ФЗ, принятый на основе выводов КС РФ, разрешил заключение сепаратных соглашений с залоговыми кредиторами, чтобы сохранить ипотечные отношения даже после банкротства при надлежащем исполнении обязательств. Однако закон ужесточил требования для должников, не позволяя им избегать выплат по другим долгам, кроме ипотечных.

Эти изменения усилили противоречия между правом граждан на жилище и правом незалоговых кредиторов на удовлетворение своих требований. Усиленная защита единственного жилья может негативно сказаться на репутации должников в глазах потенциальных кредиторов, что ведет к необходимости дальнейшего законодательного регулирования и, возможно, созданию реестра граждан с заложенным жильем.

Подробнее