КОММЕНТАРИЙ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ ДЛЯ РБК НЕДВИЖИМОСТЬ

ВС РФ ДАЛ РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО "СХЕМЕ ДОЛИНОЙ". КАК ЭТО ЗАЩИТИТ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ 

На РБК Недвижимость вышла статья с комментарием Ольги Плешановой , руководителя аналитической службы юридической фирмы Инфралекс, о подходах Верховного Суда РФ к спорам о признании недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием мошенников. Такие дела известны как «эффект Долиной».

Речь идет о ситуациях, которые в последние годы стали особенно чувствительными для рынка: собственник продает квартиру, фактически находясь под влиянием обмана, а затем пытается оспорить сделку, ссылаясь на порок воли.

Верховный Суд обобщил практику и подготовил тематический обзор. В нем уточнил, при каких условиях такие сделки могут быть признаны недействительными, а также последствия недействительности. Обзор формирует единообразную практику и дает ориентиры для нижестоящих судов — с акцентом на баланс интересов сторон и защиту добросовестных участников гражданского оборота.

Что это значит для судебной практики?

По словам Ольги Плешановой, Верховный Суд сформулировал ряд ключевых подходов:

• заблуждение относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ;

• суды должны оценивать добросовестность покупателя и выяснять, мог ли он объективно распознать заблуждение продавца. При квалификации по ст. 179 ГК РФ необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане;

• для признания сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ требуется подтверждение психического состояния продавца, в том числе посредством судебно-психиатрической экспертизы;

• в случае недействительности сделки применяется двусторонняя реституция — стороны возвращают друг другу все полученное по сделке.

Подробнее - по ССЫЛКЕ